Những lưu ý khi dùng sữa ong chúa tươi nguyên chất

Tuy sữa ong chúa tươi nguyên chất mang lại nhiều lợi ích nhưng nó cũng ẩn chứa nhiều tác dụng phụ mà bạn cần hết sức lưu ý như dị ứng, gây khó chịu ở dạ dày, kích ứng hô hấp...
Gây ra các phản ứng dị ứng

Dù bạn dùng sua ong chua tuoi nguyen chat dưới dạng chất lỏng, viên uống hay bột thì nguy cơ gặp phải các phản ứng dị ứng là như nhau. Các nhà khoa học cho biết, do sữa ong chúa tươi nguyên chất có thể chứa nhiều loại phấn hoa khác nhau nên những người bị dị ứng với bất kỳ loại phấn hoa nào cũng cần hết sức đề phòng. Phản ứng dị ứng có thể đi từ nhẹ tới nghiêm trọng, bao gồm ngứa, nổi mẩn đỏ, đau đầu,đau bụng và tệ hơn là sốc phản vệ, khó thở.

Theo nhiều chuyên gia sức khỏe, để đảm bảo sự an toàn cho chính bạn, nên xem xét làm một cuộc kiểm tra nhỏ với bác sĩ chuyên khoa để chắc chắn rằng bạn không bị dị ứng với phấn hoa cũng như các thành phần khác của sữa ong chúa trước khi sử dụng.

Xuất hiện các triệu chứng khó chịu ở dạ dày

Nhiều nghiên cứu phân tích các tác dụng phụ của sữa ong chúa tươi nguyên chất cũng đã ghi nhận các trường hợp đau dạ dày, đầy hơi và rối loạn tiêu hóa sau khi dùng sữa ong chúa. Theo nhiều báo cáo y khoa, các thành phần trong sữa ong chúa có thể gây kích ức nhẹ với niêm mạc dạ dày. Tuy nhiên, với những người có cơ địa nhạy cảm, sự kích ứng này có thể khiến họ bị buồn nôn nôn và thậm chí là tiêu chảy.


Tuy sữa ong chúa mang lại nhiều lợi ích nhưng nó cũng ẩn chứa nhiều tác dụng phụ mà bạn cần hết sức lưu ý. Ảnh minh họa

Gây kích ứng hô hấp, hen suyễn

Một khuyến cáo đặc biệt quan trọng dành cho những ai có tiền sử mắc bệnh hen suyễn là không nên dùng sữa ong chúa,dù ở bất kỳ dạng nào. Theo các nhà nghiên cứu, đã có rất nhiều trường hợp người bệnh hen suyễn sau khi dùng sữa ong chúa đã trải qua một loạt các triệu chứng khó chịu.

Phản ứng của cơ thể người bệnh suyễn với sữa ong chúa có thể ra các triệu chứng đi từ nhẹ đến trầm trọng như kích ứng da, khó thở do sự co thắt của các ống phế quản và túi khí trong phổi bị kích ứng. Ngoài bệnh nhân bị hen suyễn, các cá nhân được chẩn đoán mắc các loại bệnh liên quan tới phổi hoặc các vấn đề về hô hấp nên sử dụng sữa ong chúa hết sức thận trọng với sự theo dõi của bác sĩ.

Khiến da bị ngứa, nổi mẩn

Những người có làn da vốn nhạy cảm và dễ bị dị ứng với các loại mỹ phẩm cũng cần thận trọng khi quyết định dùng sữa ong chúa như một loại thực phẩm bổ sung. Các nghiên cứu quy mô lớn tại Mỹ đã cho thấy có nhiều trường hợp người có da nhạy cảm sau khi dùng sữa ong chúa hoặc các sản phẩm có thành phần sữa ong chúa sẽ bị ngứa, nổi mẩn đỏ trên da hoặc nặng hơn có thể gây phát ban trên toàn bộ cơ thể.

Tuy nhiên, các nhà nghiên cứu cũng nhấn mạnh rằng chúng ta không cần quá lo lắng,bởi các dấu hiệu kích ứng da có thể tự hết sau 2-3 ngày. Nếu cần, bạn có thể dùng các loại thuốc bôi ngoài da giúp giảm cảm giác ngứa.

Bí quyết làm đẹp bằng ốc sên

Một trung tâm làm đẹp ở Tokyo (Nhật Bản) đã phát triển phương pháp điều trị da mặt độc đáo bằng ốc sên.

Theo một chuyên gia tại đây tiết lộ bi quyet lam dep từ con ốc sên, ốc sên cung cấp chất nhờn để điều trị da mặt. Nước dãi của chúng sẽ loại bỏ da khô, tạo sự đàn hồi và giữ ấm cho da. tuy nhiên do chất nhờn của ốc sên chảy rất nhanh nên hiện tại trung tâm này chỉ có đủ ốc để làm đẹp cho một khuôn mặt mỗi ngày. Được biết, trung tâm làm đẹp này đã thuê 5 người bản địa nuôi và chăm sóc số ốc sên để đảm bảo vệ sinh.

E-voucher bộ drap giường - Voucher buffet nhà hàng tối

1. E-voucher bộ drap giường

Thanh Trang - chuyên kinh doanh sỉ lẻ các loại chăn, drap, gối cao cấp bằng các chất liệu: thun, coton. kate

Mẫu mã đa dạng, phong phú. Giá cả phù hợp với túi tiền của mọi người.




Voucher áp dụng cho bo drap giuong cotton vải Thắng Lợi bao gồm:1 drap: 160cm x 200cm x 20cm, 02 bao gối nằm: 50cm x 70cm,1 bao gối ôm: 35cm x 100cm.

Sản phẩm được may từ nguyên liệu vải cotton cao cấp mềm mượt, thoáng mát, dễ thấm hút mồ hôi. Không bị xù lông, ra màu, dễ giặt ủi, làm vệ sinh.

Nhiều chọn lựa về hoa văn, màu sắc đẹp mắt, thích hợp với nhiều độ tuổi và sở thích khác nhau. Cho bạn cảm giác thích thú với màu sắc, họa tiết đẹp mắt, cảm giác mềm mại, mượt mà.

Khách hàng không bù tiền khi mua sản phẩm. Bộ drap giường lớn hơn: 180 x 200 x 20cm bù thêm 25.000 đồng/bộ.
E-voucher Diadiemvang.net có giá trị 550000 đồng

Áp dụng cho E - voucher bo drap giuong cotton Thắng Lợi. Không cần thanh toán trước khi sử dụng dịch vụ, không trả thêm chi phí nào khác. Mỗi khách hàng được mua nhiều voucher để sử dụng hoặc mua làm quà tặng

Không áp dụng chung với các chương trình khuyến mãi khác. Mỗi voucher dùng 01 lần, không có giá trị hoàn lại, không trả lại tiền thừa, không qui đổi thành tiền mặt

Khách hàng vui lòng gọi điện thoại trước qua số điện thoại: 0905 409 963 để được phục vụ tốt nhất.

2. E-voucher Buffet nhà hàng tối

Nhà hàng Thằng Mập là nơi buffet nha hang mới nhưng rất được các tín đồ sành ăn yêu thích bởi sở hữu không gian mang phong cách độc đáo, mới lạ cùng thực đơn ẩm thức phong phú với hương vị đặc trưng. Thiết kế theo phong cách miền tây nước Mỹ với hai khu vực ngoài trời và bên trong nhà hàng đáp ứng nhu cầu đa dạng của thực khách.

Buffet tối hải sản BBQ tại Nhà hàng Thằng Mập với hơn 40 món hấp dẫn được chế biến từ hải sản sẽ cho bạn tha hồ thưởng thức và trải nghiệm. Menu thay đổi luân phiên hơn 40 món nướng hàng ngày.

Nguyên liệu tươi ngon được chế biến qua bàn tay của các đầu bếp chuyên nghiệp sẽ mang đến cho bạn hương vị ngon miệng và chất lượng.

Tặng 1 phiếu Tư vấn & Cạo vôi răng miễn phí tại Nha Khoa Hợp Nhất cho mỗi khách hàng khi sử dụng dịch vụ E-Voucher của Địa Điểm Vàng (số lượng có hạn).
Khách hàng nhận mã code qua Email từ Diadiemvang.net

Khách hàng vui lòng mang theo mã code đến sử dụng dịch vụ tại:
Nhà hàng Thằng Mập
Địa chỉ: 62 Bis Huỳnh Thúc Kháng, P.Bến Nghé,Q.1 TP.HCM
Đt: 01266 820 285

Không cần đợi giao phiếu.

E-Voucher Địa Điểm Vàng có giá trị tương đương 370 000 đ

Không cần thanh toán trước khi sử dụng dịch vụ, không trả thêm bất kì phí nào khác

Áp dụng cho E-voucher - buffet tối tại nhà hàng Thằng Mập

Thời gian: 18h - 22h (T2-T7), 11h30 - 14h (CN). Thứ 7 và CN phụ thu 20.000đ/ E-voucher. Không áp dụng lễ, Tết

Khách hàng đặt chỗ trước khi đến và sẽ được giảm 15% thức uống tại quán. Hotline: 01266 820 285.

Phụ thu đối với trẻ em:
Trẻ em dưới 1m miễn phí, tối đa 2 người lớn kèm 2 trẻ em, trẻ thứ 3 trở lên phụ thu 75.000đ/ trẻ.
Trẻ từ 1m - 1.3m phụ thu 50% giá phiếu và thanh toán tại nhà hàng.
Trẻ từ 1.3m trở lên tính như người lớn.

Quý khách vui lòng không mang đồ ăn và nước uống bên ngoài vào nhà hàng.

Giá trên chưa bao gồm VAT 10%, khách hàng có nhu cầu xuất hóa đơn vui lòng bù thêm 10%. Quý khách có thể mua nhiều voucher cùng một lúc

Không có giá trị qui đổi thành tiền mặt, không áp dụng với các chương trình khuyến mãi khác, không trả lại tiền thừa.

Voucher có giá trị sử dụng đến hết ngày 20/12/2013.

Lập facebook xem bói theo tên, lừa gần 62 triệu đồng

Ngày 14/5, Công an TP Huế (Thừa Thiên - Huế), cho biết đã xác định được danh tánh kẻ dùng facebook lừa đảo xem boi tuoi chiếm đoạt tài sản của nhiều người, sau khi nhận được đơn tố cáo của các nạn nhân.

 Kẻ lừa đảo là Ngô Quang Mạnh Cường (SN 1986, trú TP Huế) đã dùng facebook có tên “Phi đội gà bay” đăng một số bài viết về kinh Phật ký tên Vĩnh Hoàng Đăng Khôi, thu hút khá nhiều người quan tâm.
Sau khi biết được có rất nhiều người truy cập vào bài viết này, Mạnh thông báo là sẽ xem boi theo ten cho 10 người đăng ký đầu tiên. Một số người đã cung cấp ngay thông tin cá nhân để Cường xem giúp.
Từ tháng 12/2012 đến đầu năm 2013 Cường đã lừa đảo được hơn 62 triệu đồng của chị Nguyễn Thị Diễm Nhung (SN 1983, trú Quảng Nam, hiện đang ở Nhật Bản) để cúng giải hạn.
Ngoài ra, nhiều nạn nhân khác cũng bị Cường lừa đảo.
Hiện Công an TP Huế đang củng cố hồ sơ và mở rộng điều tra vụ án.
Theo http://www.netlife.vn/

Những món quà "độc" torng ngày Lễ Tình nhân

Lựa chọn, tìm mua quà tặng Valentine ngày lễ tình nhân, 14 qua mạng giờ đã trở thành sự lựa chọn của rất nhiều bạn trẻ vì yếu tố tiện lợi, tiết kiệm thời gian. Năm nay, Valentine đang đến rất gần lại vào thời điểm sau Tết nên nhiều bạn trẻ có thêm thời gian để chuẩn bị cho “đối tượng” của mình những món quà bất ngờ, ý nghĩa và độc đáo.

Lựa chọn và tìm mua quà tặng ngày lễ tình nhân qua mạng giờ đã trở thành sự lựa chọn của rất nhiều bạn trẻ vì yếu tố tiện lợi, tiết kiệm thời gian. Minh Thắng, sinh viên Đại học FPT chia sẻ: “Trên mạng bạn có thể ghé thăm nhiều gian hàng trực tuyến một lúc, thoải mái so sánh giá, mặc cả, tìm lời tư vấn, nhận xét trước khi quyết định mua. Điều này sẽ rất mất thời gian nếu đến các của hàng thông thường”. 

Rộn ràng không khí Valentine ngọt ngào trên các trang mua bán trực tuyến

Một lý do nữa khiến người dùng ngày càng thích lựa chọn mua hàng Online là mức độ phong phú của hàng hoá cũng như việc chia sẻ của cộng đồng về những món quà mà ai đó đang có ý định lựa chọn. Chỉ cần “Google” với những từ khoá dành riêng cho lễ tình nhân như “Quà tặng bạn trai”, Chocolate Valentine”, “quà cho Valentine”, “socola Valentine”… bạn sẽ có rất nhiều lời tư vấn, giải đáp.

Năm nay theo khảo sát tại nhiều website mua bán lớn có thể thấy các mặt hàng rất phong phú cả về chủng loại và giá cả. Ngoài những mặt hàng tiêu biểu và truyền thông “thường có” như hoa hồng và socola, lễ tình yêu năm Nhâm Thìn cho thấy thị trường đang ưa chuộng các sản phẩm đôi.

“2012 có lẽ là năm đẹp dành cho các sản phẩm theo cặp nhân mùa Valentine khi chúng tôi nhận thấy số lượng đông đảo các gian hàng trên Vatgia.com tập trung khai thác và tung ra hàng loạt mặt hàng độc đáo theo cặp như nhẫn đôi, áo đôi, trang sức đôi, gấu bông đôi… Chi phí cho những sản phẩm này không quá cao, tính sử dụng lâu bền nên thu hút nhiều người tìm hiểu và lựa chọn”, bà Mai Thu Trang phụ trách Marketing sàn Vatgia.com cho biết.

Ngoài sản phẩm đôi đang lên ngôi, nhiều bạn muốn thể hiện khả năng khéo tay và gửi gắm tình cảm với sản phẩm hand-made thì bộ sản phẩm tự làm socola là sản phẩm không thể tuyệt hơn. “Còn gì bằng khi trong ánh nến lung linh, bầu không khí ngọt ngào ấm áp cùng “người ấy” nhâm nhi vị ngọt socola do chính mình tự làm”, Minh Huyền, nhân viên một công ty IT chia sẻ với ánh mắt hạnh phúc.

 

Với số tiền hơn 200 000 VNĐ các bạn nữ có dịp thể hiện sự khéo tay và thổ lộ tình cảm với một nửa yêu thương

Với những ai không thể thiếu hoa hồng nhưng muốn tìm sự độc đáo khác lạ, hoa hồng biết nói chính là món quà lý tưởng. Hoa hồng biết nói là công nghệ in chữ và hình ảnh trực tiếp lên cánh hoa hồng tươi. Công nghệ này đã xuất hiện nhiều ở các nước trước  khi du nhập vào Việt Nam. Hiện hoa hồng biết nói chủ yếu có các màu vàng, trắng, hồng,.. chưa có mực in trên hoa hồng đỏ.
"Những bông hoa hồng được khắc chữ cẩn thận trên cánh đã thực sự tạo nên một cơn sốt. Khách hàng có thể ghi những lời muốn nói lên đóa hồng, thay vì phải nhờ ý nghĩa của loài hoa nói hộ lòng mình như trước đây. Có lẽ vì thế mà mọi người gọi đó là hoa hồng biết nói", bà Mai Thu Trang giải thích thêm.

Trên nhiều website, “hoa gấu bông” cũng đang là sản phẩm gây chú ý. Đó là những chú gấu bông được bó lại như một bó hoa hoặc các loại thú bông gói cùng với hoa tươi. Sản phẩm này được xem là khá độc đáo và mới lạ.

Theo ông Cao Vi Long, đại diện website Nhanh.vn, “đây là sự kết hợp hai trong một hết sức thú vị mà các bạn nam dành tặng bạn gái. Hầu hết phụ nữ đều thích hoa và gấu bông nên ý tưởng ghép giữa gấu và hoa thật sự là chọn lựa được cánh “mày râu” tâm đắc chuẩn bị dành cho ngày 14/2”.

Hoa hồng biết nói đang là sản phẩm “hot” ngày Lễ Tình nhân năm nay

Bên cạnh đó, các sản phẩm quần áo thời trang, mỹ phẩm, nước hoa, đồ phụ kiện… vẫn là sự lựa chọn quen thuộc dành cho chàng và nàng. Những mặt hàng công nghệ  như USB hình tim, vỏ điện thoại đôi cho các cặp tình nhân hay chuột có hình trái tim, máy nghe nhạc, khung ảnh kỹ thuật số, hoa hồng đổi màu, hoa lồng trong bóng… cũng được nhiều người quan tâm.

  

Ngoài việc các gian hàng trực tuyến đang tưng bừng cung cấp các sản phẩm mùa lễ tình yêu, nhiều đơn vị cũng rộn ràng chuẩn bị các chương trình dành riêng cho các cặp đôi. Theo thông tin từ website Cucre.vn, website này sẽ giúp những ai chưa tìm được “một nửa” của mình cơ hội sưởi ấm trái tim vào ngày ngọt ngào nhất trong năm.

Sử dụng quá nhiều mì ăn liền sẽ không tốt cho sức khỏe

Hiện nay tại các chợ, siêu thị, trung tâm thương mại… sản phẩm mì gói của các doanh nghiệp như Vina Acecook, Asia Food, Vi Fon, Uni-President, Massan, Miliket... đang chiếm lĩnh hơn 90% thị phần với hàng trăm nhãn hiệu khác nhau.

Theo Ban bảo vệ người tiêu dùng, Cục quản lý Cạnh tranh,Việt Nam hiện có khoảng 50 doanh nghiệp tham gia sản xuất mì ăn liền, sản lượng khoảng 50 tỷ gói/năm. Tốc độ tăng trưởng của các doanh nghiệp này cũng ở mức cao, từ 15 – 20%/năm. Việt Nam là nước tiêu thụ mì ăn liền hàng đầu Châu Á và đứng thứ 4 thế giới với số lượng từ 1 – 3 gói/người/tuần. Tuy nhiên, với giá bán trung bình từ 3.000 – 5.000 đồng/gói như hiện nay, chất lượng của hầu hết các sản phẩm mi an lien ở Việt Nam không đảm bảo, thành phần chủ yếu gồm chất béo bão hòa từ, 20 – 25%. PGS.TS Phan Thị Sửu, Hội khoa học An toàn thực phẩm Việt Nam từng nhận định, mì ăn liền chứa rất nhiều chất béo bão hòa (shortening), ít chất xơ. Đáng chú ý là trong mì ăn liền có thành phần chất béo chiếm từ 15 - 20% - một lượng tương đối lớn và chủ yếu là dạng axít béo no (chất béo bão hòa). Hơn nữa, mì ăn liền còn có chất béo dạng trans (trans fat). Đây là loại chất béo khó tiêu, dễ bị oxy hóa ở nhiệt độ cao, ảnh hưởng không tốt đối với sức khỏe người tiêu dùng.

Mì ăn liền

Ngoài ra, theo các chuyên gia ngành thực phẩm, giá trị axit trong thực phẩm chiên, bao gồm cả mì ăn liền còn có thể tăng lên khi sử dụng lại dầu hoặc dầu kém chất lượng. PGS TS. Nguyễn Thị Lâm – Phó Viện trưởng Viện Dinh dưỡng quốc gia khẳng định, hiện tại mì ăn liền ở Việt Nam chủ yếu được sản xuất theo công nghệ chiên, rán nên khi ở nhiệt độ cao, dầu dễ bị oxy hóa, và nếu dầu được dùng chiên đi chiên lại nhiều lần làm gia tăng các chất béo dạng trans fat. Khi sử dụng mì ăn liền có chất béo dạng trans sẽ gây tăng mức cholesterol xấu trong máu, dẫn đến tăng nguy cơ bị các bệnh tim mạch. Do vậy ở các nước trên thế giới, trên nhãn sản phẩm mì ăn liền đều ghi rất đầy đủ thành phần dinh dưỡng và axit béo bão hòa, axit béo dạng trans, nếu trên nhãn ghi trans fat (0-2 gam) người tiêu dùng sẽ yên tâm sử dụng.

Ngoài ra, trong gói gia vị chứa nhiều chất phụ gia có tác dụng làm ngon miệng. Song, những chất này cũng không có dinh dưỡng và còn cay nóng, gây bất lợi cho người cao huyết áp hoặc có thân nhiệt cao. Cho đến nay, để an toàn nhiều nước đã khuyến cáo tiêu dùng thực phẩm ít trans fat và đã có một số nước đưa ra giới hạn tối đa cho phép của trans fat trong thực phẩm và phải công bố hàm lượng trans fat trên bao bì.

Về việc vì sao Việt Nam chưa đưa ra khuyến cáo hay giới hạn hàm lượng trans fat trong thực phẩm, ông Trần Trọng Vũ, giảng viên khoa Công nghệ thực phẩm, Trường Đại học Công nghệ Sài Gòn lý giải, đã có vài công trình nghiên cứu chỉ ra rằng trans fat có thể là nguyên nhân gây nên bệnh tim mạch, nhưng các kết quả này vẫn còn tranh cãi vì vậy, nên cần chờ thêm các kết quả nghiên cứu sâu hơn. Còn đối với người tiêu dùng, nên hạn chế tiêu dùng những sản phẩm chứa nhiều trans fat. Ở Việt Nam hiện nay, đã có một số công ty rất nhạy bén thông tin và họ đã công bố hàm lượng trans fat trong sản phẩm để người tiêu dùng làm cơ sở lựa chọn. Cũng xin nhấn mạnh rằng, trans fat vẫn có trong tự nhiên, nếu chúng ta sử dụng thực phẩm chứa hàm lượng trans fat thấp thì cơ thể vẫn có thể điều hòa được.

Trong khi đang còn mập mờ với những chất có chứa trong mì ăn liên không tốt cho sức khỏa thì các chuyên gia khuyến cáo, với mức tiêu thụ mì ăn liền khoảng 1-3 gói/người/tuần và thị trường tiêu thụ vô cùng rộng lớn với đa dạng mẫu mã và chủng loại.

Cho thuê nhà mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai - Tin BĐS

Cho thuê nhà mặt tiền

Cần cho thuê nhà mặt tiền Cao, Phường 2, Quận 3. Diện tích cho thuê nhà mặt tiền 305 m2, kết cấu 1 trệt 1 lửng 3 lầu, giá cho thuê 22.000$/tháng

Khu vực cho thuê nhà mặt tiền nằm gần trung tâm trung tâm ăn uống, thời trang của thành phố. Phù hợp làm Ngân Hàng, Siêu thị, Nhà Hàng, cửa hàng thức ăn Nhanh, cafe….

Cho thuê nhà mặt tiền

Cho thuê căn góc 2 mặt tiền Hoàng Văn Thụ, Diện tích 5×24, trệt 3 lầu. Giá cho thuê nhà mặt tiền 40 triệu/tháng.

Nằm gần trường Tiều học, Cấp 2, Cấp 3. Gần Hội chợ triển lãm Thành Phố Hồ Chí Minh. Nơi tập trung nhiều trung tâm điện máy, ngân hàng… Phù hợp làm văn phòng, thức ăn nhanh, ngân hàng…

Cần cho thuê biệt thự góc 2 Mặt tiền Đường số,Phường 10,  Quận Phú Nhuận. Diện tích cho thuê biệt thự 12m x 18 m, trệt lửng, 4 lầu. Giá cho thuê 3.000$/tháng.

Khu vực cho thuê biệt thự nằm ngay trung tâm quận Phú Nhuận, gần chợ, siêu thị MaxiMark, tập trung nhiều văn phòng.Phù hợp làm nhà trẻ, văn phòng, nhà ở.,…

Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết:

Công ty Phát triển Đô thị Thái Bình Dương

Hotline:    090 858 9911

Tel: 08.3844 9069     Fax: 08.3844 9066

Add:12/50 Đào Duy Anh, Phường 09, Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh.

Hà Nội: Căn hộ cao cấp "vật vã" với hàng tồn

Khi phải đối mặt nguy cơ tồn kho căn hộ cao cấp, nếu tại Tp.HCM các chủ đầu tư lựa chọn phương án giảm giá thì nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội vẫn im hơi lặng tiếng. Nhưng thực chất các doanh nghiệp đang "mệt nhoài" tìm cách giải phóng hàng tồn kho.

Xoay đủ cách bán hàng

Cách đây vài năm, người mua nhà lẫn nhà đầu tư đều tập trung lựa chọn căn hộ cao cấp do nguồn cung còn hạn chế, cùng với tỷ suất lợi nhuận cao. Nhưng tới thời điểm này, khi đa số các nhà đầu tư đều tập trung xây những căn hộ cao cấp thì nguồn cung ngày càng trở nên dư thừa. Những khu chung cư cao cấp có tới hàng nghìn căn hộ được tung ra thị trường đang tạo nên áp lực đối với người bán.

Báo cáo của các đơn vị tiếp thị bán hàng, tỷ lệ giao dịch thành công các dự án căn hộ cao cấp rất thấp. Tình thế nan giải này bắt buộc chủ đầu tư phải tung ra "trăm phương ngàn kế" để bán hàng. Ngoài những biện pháp đã quen thuộc như chiết khấu cho khách hàng, giảm giá bán, ưu đãi lãi suất vay, cho thế chấp chính căn hộ mua để vay... nhiều chủ đầu tư còn xoay nhiều phương án khác.

Mới đây, một chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp khác ở Thanh Xuân cũng đưa ra mức chào bán căn hộ khá hấp dẫn chỉ khoảng 22,7 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ tương đương với căn hộ trung bình đã khiến không ít người mua giật mình. Trước đó, chủ đầu tư đã từng bán với giá trên 30 triệu đồng/m2. Thực chất, chủ đầu tự đã cắt giảm nội thất để bán căn hộ xây thô. Để nhận thêm căn hộ có nội thất cơ bản, khách hàng phải trả mức giá từ 25 triệu đồng/m2 và gói nội thất cao cấp có mức giá từ 27 triệu đồng/m2.

Liên kết với ngân hàng đưa ra chương trình cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn, thậm chí chỉ 0% trong năm đầu tiên cũng đã được nhiều chủ đầu tư triển khai để hút khách. Dự án ở Cầu Giấy vừa công bố tiếp tục chương trình cho vay mua nhà 0% lãi suất. Trong thời gian này, khách hàng cá nhân vay mua nhà dự án sẽ được hưởng lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên.

Tương tự như vậy, dự án căn hộ cao cấp ở Thanh Xuân, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất vay ngân hàng với tổng trị giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Dự án này có khoảng 700 căn hộ, để giải quyết hết số hàng này là một điều khó khăn của chủ đầu tư và hàng loạt đơn vị tiếp thị bán hàng.

Giá phải giảm

So với Tp.HCM, số lượng căn hộ cao cấp tại Hà Nội quyết định giảm giá vẫn không nhiều. Dự án chung cư VP3 Linh Đàm là một trong số ít đó khi chủ đầu tư chính thức giảm 7 triệu đồng/m2, còn khoảng 25 triệu đồng/m2 vào cuối năm ngoái, và đến nay căn hộ dự án này giảm tiếp còn 22 triệu đồng/m2. Đây là một trong số hiếm hoi các dự án căn hộ cao cấp quyết định giảm giá để bán được hàng. Thông tin chưa chính thức, một dự án căn hộ cao cấp ở khu vực Trung Hòa Nhân Chính cũng sẽ điều chỉnh giảm giá trong đợt chào bán sắp tới.

Báo cáo quý II/2012 của CBRE Việt Nam cho thấy, tại Tp.HCM, giá nhà cao cấp giảm 5,7%, giá căn hộ hạng sang giảm tới 8,3% so với quý I/2012. Còn tại Hà Nội, giá căn hộ hạng sang giảm tới 6,7% so với quý I/2012. Thực tế này cho thấy, chủ đầu tư căn hộ cao cấp đang có sự nhượng bộ về giá để giải phóng hàng.

Theo khảo sát, hiện mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội được chào bán dao động ở mức trung bình khoảng từ 23-35 triệu đồng/m2. Golden Land giao nhà thô với mức giá khoảng 22,7 triệu đồng/m2, gói nội thất cao cấp có mức giá từ 27 triệu/m2. Với mức giá này so với năm ngoái thì cũng đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m2. Golden Palace tại Mễ Trì mở bán chính thức với giá từ 27 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ dự án này trước đây được sàn BĐS Hà Nội Xanh huy động vốn với giá khoảng từ 36-27 triệu đồng/m2.

Căn hộ cao cấp dự án Hyundai Hill State Hà Đông còn khoảng 24 triệu đồng/m2, chung cư N04, N05 Trung Hòa Nhân Chính dao động còn khoảng 29-33 triệu đồng/m2, căn hộ Indochina Plaza dao động khoảng 48-50 triệu đồng/m2,... Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án được chào bán thấp hơn so với chủ đầu tư hàng trăm triệu đồng.

Thống kê của Colliers Việt Nam, quý vừa qua có khoảng 4.550 căn hộ mới gia nhập thị trường, trong đó 80% nguồn cung thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Dự báo trong vòng 2 năm tới, nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường với 48% tổng số căn hộ. Hàng tồn kho là vấn đề đau đầu nhất trên thị trường hiện nay, mà ngay cả cơ quan quản lý nhà nước cũng khó tìm cách tháo gỡ.

Một số dự án có nguồn cung lớn, như Golden Land tại Thanh Xuân gồm 3 tòa nhà với khoảng 700 căn hộ, Thang Long Number One của Viglacera đầu tư có khoảng 1.000 căn hộ, Golden Palace Mễ Trì quy mô khoảng 1.000 căn. Tại Hà Đông, dự án Daewoo Cleve sẽ cung cấp cho thị trường khoảng hơn 4.514 căn.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, đại diện Sàn Info thuộc tập đoàn Đại Dương nhận định, các dự án giảm giá âu cũng là bởi thị trường đang tự điều tiết theo quy luật cung cầu. Một nguyên nhân khác đó là do chủ đầu tư bị sức ép với ngân hàng nên nếu không bán giá rẻ thì sẽ bị phá sản.

Theo ông Nam, nếu giá các dự án giảm do định hướng lại phân khúc, chất lượng công trình vẫn giữ nguyên thì đó chính là một trong những bước đi vững chắc để thị trường bất động sản có thể phục hồi. Tuy nhiên, nếu như để giảm giá dự án mà giảm chất lượng công trình, tiến độ giao nhà hoặc chậm trễ hoặc không biết đến bao giờ hoàn thành thì còn làm cho tâm lý thị trường cũng như thị trường trở nên tồi tệ hơn.

Knight Frank VN nhận định, người mua nhà hiện nay chủ yếu là người mua để ở và ngày càng cẩn trọng và có chọn lọc hơn. Điều kiện thị trường khá ảm đạm trong vài quý vừa qua có thể là khoảng thời gian cần thiết để thị trường tự điều chỉnh và loại dần những đơn vị tham gia thiếu kinh nghiệm, tăng tính minh bạch và hướng tới nhu cầu thực. Thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng mạnh tại phân khúc cao cấp.

Cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Cho thuê văn phòng

Áp lực đang đè nặng lên vai chủ đầu tư, các nhà khai thác bất động sản phân khúc cho thuê văn phòng , khi nguồn cung liên tục tăng, hiệu suất thuê và giá thuê giảm.

Năm năm trước, tổng diện tích cho thuê văn phòng tại Hà Nội chưa đầy 200.000 m2, nhưng hiện tại, nguồn cung diện tích văn phòng tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 1 triệu m2 từ 17 dự án hạng A, 42 dự án hạng B và 61 dự án hạng C đang hoạt động. Thời hoàng kim của cho thuê văn phòng với giá thuê 50USD/m2/tháng, khách hàng chen nhau đặt chỗ thuê… đã qua, thị trường đang thuộc về khách thuê.

Báo cáo Thị trường bất động sản quý IV/2011 của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung của thị trường cho thuê văn phòng  tiếp tục tăng thêm 180.000 m2 từ 6 dự án trong quý IV/2011 bất chấp sự khó khăn của nền kinh tế. Nguồn cung này đã tăng 21% so với quý trước và tăng 39% so với cùng kỳ năm trước.

-->Cho thuê văn phòng

Tình hình hoạt động của phân khúc văn phòng cho thuê cũng không mấy lạc quan khi giảm cả hiệu suất thuê và giá thuê. Hiệu suất thuê trung bình của quý IV/2011 chỉ đạt 75%, trong đó văn phòng hạng A chỉ đạt 63%, hạng B đạt 75% và với 85%, hạng C hoạt động khả quan hơn. Khu vực trung tâm như các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình tiếp tục là khu vực có tỷ lệ cho thuê tốt, trong khi khu vực ngoại thành như quận Cầu Giấy, Long Biên, Từ Liêm có hiệu suất thuê giảm.

Giá thuê văn phòng quý IV/2011 cũng giảm, thấp nhất trong năm và chỉ đạt 514.000 đồng/m2.

Trước đó, quý III/2011, thị trường văn phòng hạng A không có nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy đạt 87% tăng nhẹ so với quý II/2011; Văn phòng hạng B, hiệu suất thuê đạt 85%, giá thuê ổn định ở mức 25,6 USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy cao nhất thuộc về văn phòng hạng C với con số 88%, tăng 8% so với quý II/2011, giá thuê trung bình đạt 17,7 USD/m2/tháng.

So sánh hoạt động của hai quý gần nhất không khó để nhận ra, thị trường cho thuê văn phòng đang gặp nhiều khó khăn khi nguồn cung tăng, hiệu suất thuê thấp và giá cho thuê giảm. Điều này đã buộc chủ đầu tư phải áp dụng nhiều chính sách linh hoạt hơn để thu hút khách hàng. Nhiều chủ tòa nhà đưa ra những ưu đãi như miễn phí dịch vụ tư vấn thiết kế, miễn phí trong thời gian thiết kế và hoàn thiện, hay thời gian trả tiền linh hoạt hơn (theo tháng hoặc quý thay vì trả một lần). Đặc biệt, hình thức thuê mua dài hạn đang dần được các chủ đầu tư tòa nhà văn phòng áp dụng phổ biến. Giá chào thuê sơ cấp trong cả thời gian từ 32-49 năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam cho biết, trước khó khăn hiện nay, nhiều khách hàng thuê văn phòng đã lựa chọn phương án để tiết giảm chi phí là, chuyển từ việc thuê văn phòng hạng cao sang hạng thấp hoặc chuyển văn phòng ra khu vực ngoại thành.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong ba năm tới, thị trường văn phòng cho thuê sẽ dư cung, khi 1,1 triệu m2 văn phòng cho thuê mới gia nhập thị trường. Hà Nội đang đối mặt với nguồn cung tăng nhanh trong khi nhu cầu thuê sử dụng của khách hàng đang chững lại. Tác động tích cực của việc dư cung là, khách hàng có cơ hội lựa chọn những dự án có chất lượng và dịch vụ tốt. Nhiều khả năng giá thuê văn phòng trong tất cả các quận trong thành phố Hà Nội giảm và giá chào thuê khu vực phía Tây sẽ thấp hơn khu vực trung tâm.

Ông John Gallander, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, với nguồn cung tăng tới 30% trong khi nguồn cầu chỉ tăng 15% là một vấn đề của thị trường cho thuê văn phòng. Dự báo trong 3 đến 12 tháng tới, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm và các chủ đầu tư sẽ bước vào một cuộc cạnh tranh căng thẳng.

Theo ông John Gallander, thị trường đang chứng kiến một xu hướng khá thú vị là, việc thời gian cho thuê văn phòng ngày càng ngắn. Nếu như năm 2009 - 2010, xu hướng cho thuê văn phòng dài hạn khá phổ biến thì nay việc thuê văn phòng ngắn hạn đang là sự lựa chọn của nhiều khách hàng. Điều này cho thấy khách hàng đang có nhiều sự lựa chọn hơn và chủ đầu tư cần có sự cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định đầu tư dự án cho thuê văn phòng.

Cho thuê nhà, văn phòng - Hạn chế xây nhà phố trên Đại lộ Đông Tây

Cho thuê nhà

Cần cho thuê gấp mặt bằng góc 2MT Nguyễn Xí -Đinh Bộ Lĩnh ,Phường  26,  Quận Bình Thạnh.Diện tích sàn 11m( nở hậu 17m)  x 20m tổng, trệt hầm lửng 4 lầu.Giá cho thuê nhà mặt tiền 8.000$/tháng.

Khu vực trung tâm Quận Bình Thạnh, trung tâm mua sắm , chợ, khu dân cư đông đúc, nằm trên tuyến đường trọng điểm cửa Bình Thạnh. Phù hợp làm Ngân Hàng, Siêu thị, Nhà Hàng, cửa hàng thức ăn Nhanh, cafe….

Cho thuê nhà 2 mặt tiền Trần Hưng Đạo-Lương Nhữ Học,Q.5,trệt 2 lầu.Diện tích 7.5×10. Giá cho thuê nhà 2900 USD

Nhà nằm vị trí trung tâm Q.5,gần trường học,chợ,bệnh viện,nằm trong khu nhà hàng,ăn uống,văn phòng.

Thích hợp làm nhà hàng,cafe văn phòng,thức ăn nhanh,văn phòng công ty,showroom trưng bày sản phẩm.

Cần cho thuê văn phòng Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh.Diện tích 11 m x 24.5 m, Trệt 4 lầu, 27 máy lạnh, máy phát điện. Mặt bằng, giá 3.000$/tháng.

Là cửa ngõ vào nội thành Tp.HCM từ bến xe Miền Đông, lưu lượng đi lại đông đúc. Khu vực tập trung nhiều văn phòng, cao ốc văn phòng, nhà hàng. Phù hợp làm nhà hàng, quán cafe, văn phòng, …

Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết:

Công ty Phát triển Đô thị Thái Bình Dương

Hotline:  090 858 9911

Tel: 08.3844 9069     Fax: 08.3844 9066

Add:12/50 Đào Duy Anh, Phường 09, Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh

 Hạn chế xây nhà phố trên Đại lộ Đông Tây

Để phục vụ đồ án thiết kế đô thị, biến Đại lộ Đông Tây thành "con đường di sản", UBND TP HCM vừa yêu cầu hạn chế xây dựng nhà phố suốt 24 km của trục đường này. Diện tích bị ảnh hưởng lên tới gần 1.550 ha.

Theo quyết định "Phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị 1/2.000 và quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan trục đường (Đại lộ Đông Tây) Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ" của UBND thành phố, khu vực nghiên cứu để lập quy chế quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan nằm trong hành lang 150 - 200 mét tính từ lộ giới hai bên tuyến đường. Diện tích bị ảnh hưởng quy chế quản lý là gần 1.550 ha. Vì vậy, UBND TP HCM yêu cầu hạn chế xây dựng nhà phố tiếp cận trực tiếp 24 km của trục đường đại lộ Đông Tây để phục vụ cho quy hoạch này.

UBND TP HCM yêu cầu hạn chế xây dựng nhà phố tiếp cận trực tiếp trục đại lộ Đông Tây để phục vụ quy hoạch cảnh quan, không gian đô thị trên tuyến đường này.

Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc (Sở Quy hoạch Kiến trúc TP HCM) cho biết, tuyến đường Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ được xác định là trục đường giao thông quan trọng của thành phố; là trục đường đẹp, văn minh, hiện đại, khai thác tối đa các yếu tố cảnh quan sông nước, các nút giao thông lớn...

Trong định hướng giao thông, UBND TP yêu cầu phải hoàn thiện và phát huy vai trò của các tuyến giao thông công cộng tốc độ nhanh, lượng người lưu thông lớn, có yêu cầu giảm thiểu ảnh hưởng của các công trình xây dựng đối với giao thông dọc tuyến. Việc xây dựng tràn lan nhà phố tiếp cận trực tiếp trục đường trên tại một số khu vực có thể gây ảnh hưởng không thuận lợi cho giao thông.

Ngoài ra với mặt cắt ngang bao gồm không gian kênh Tàu Hũ - Bến Nghé rộng trung bình hơn 100 m, nếu kéo dài hình thái nhà phố toàn trục đường dễ làm hình ảnh đô thị khó được quản lý thống nhất; không gian mặt đứng toàn trục đường dễ bị trống trải, đơn điệu, manh mún, giảm hiệu quả khai thác quỹ đất đô thị.

Khu vực nghiên cứu đồ án biến Đại lộ Đông Tây thành "con đường di sản" của TP HCM kéo dài từ ngã 3 Cát Lái (quận 2) đến điểm giao cắt quốc lộ 1A với cao tốc TP HCM - Trung Lương, qua khu vực các quận 1, 2, 4, 5 , 6 , 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh với chiều dài hơn 24 km và diện tích hơn 1.500 ha.

Quyết định nhằm xây dựng không gian đô thị dọc trục đường theo hướng phát triển đô thị hiện đại, phát triển các cụm công trình nhà ở kết hợp chức năng thương mại, dịch vụ, phát huy tốt lợi thế về giao thông, cải tạo không gian và cảnh quan môi trường đô thị.